【文/編輯室】建商在今年春節假期紛紛推出「春節不打烊」活動，吸引民眾賞屋，炒熱了買氣，市場人士對今年房市都抱持正向樂觀的看法，認為房市的春燕來了；主要是相關政策的利空因素逐漸淡化，而今年前兩個月，台灣不論北中南房市交易量均較去年同期大增，「量先價行」的趨勢將帶動價格上揚。

去年台灣經濟成長率僅百分之一點多，但今年隨著出口轉趨強勁，估計今年台灣的經濟成長率可達百分之三至百分之四，隨著經濟景氣轉佳、房市供需持穩，帶動前二月台灣房市交易繳出亮眼佳績，如大台北地區房市成交量相較去年同期成長百分之三十八，其中，台北市成長百分之二十三，新北市則高達百分之四十九；中南部地區，台中上揚百分之二十七，高雄也大幅增加百分之三十九。

全年可望價量齊揚

之前受到奢侈稅、實價登錄、國際經濟情勢不佳等影響，使房市的買氣遞延，但在通膨因素、利率仍低下，置產、自住民眾仍進場撐盤，預估這波買氣延續到上半年，全年可望價量齊揚，大台北地區預估漲幅約百分之五至百分之十，至於台北市以外的區域則視條件而漲，漲幅平均也將有百分之十。

房市的春燕來了，主因是市場的信心回升，抗通膨的長期置產買盤回籠。今年二月雖然有長達九天的連續假期，讓二月房市整體交易量萎縮約三成，但如果扣除季節性因素，交易量和一月相去不遠，不但一掃奢侈稅後的交易陰霾，且市場盛傳奢侈稅將開啟檢討，加上通膨隱憂下，讓買方對房市前景更為看好；在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下，形成特殊的「淡季不淡」現象。

今年看屋人潮開始陸續回籠，對房市信心頗具指標意義。

看屋人潮陸續回籠

房市已逐漸擺脫政治因素干擾，預料房市交易將回復正常，看屋人潮開始陸續回籠，對今年房市信心頗具指標意義。農曆春節的市況反映都不錯，算是開出好成績，為金蛇年房市注入一劑強心針，市況可望一路延燒到今年上半年。

實價登錄價格公開以來，已經累積了一定公信力，雖然價格持續拉鋸，但成交價格卻沒有鬆動狀況，加上通膨話題，在在都讓買方願意進場。同時，全台從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花，也讓區域房市交易越發活絡。

實價登錄上路至今已半年，隨更多的實價資訊揭露，可以消除一般購屋民眾心中的不安，反映在買賣狀況，今年一月的買賣移轉棟數寫下實價登錄上路以來的新高，買氣明顯回溫，除了首購族年前成家需求外，換屋置產型客戶的購屋意願也頗積極，買氣相當活絡。

這波買氣有部分是去年實價登錄上路後的觀望買氣，未來仍會回歸房市的基本面，目前國際金融情勢穩健，市場普遍預期今年經濟狀況會比去年好，兩岸關係持續穩定發展，民眾購屋、投資信心也大增，長期投資置產比例也因此增加。

房地產已再次甦醒

全世界龍頭的美國去年十二月房價較前年同期上漲百分之六點八，創二○○六年七月以來最大年率漲幅，美國二十大都會區中，有十九個都會區房價上漲(唯獨紐約市下跌)，美國商務部公布美國今年一月新屋銷售上升百分之十五點六，美國二月新屋開工月揚升百分之二十二點二，這些數據都顯現房市復甦正在增強的跡象，只要美國房市逐步走出陰霾，全球即可慢慢遠離金融海嘯。

買盤重返房市，對投資客來說，有願景有交通建設的潛力區，最具吸引力；對於自住換屋客而言，則以生活機能成熟且總價負擔得起的產品，為置產首選。總體看來，沉寂多時的房地產已經再次甦醒，民眾可伺機進場。

房市春天的燕子已捎來些許好的消息，從目前的跡象來看，隨者股市的回溫、休無薪假人數的減少，加上兩岸經貿交流的愈發緊密，銀行裡充斥著大量游資現金存款，在低利率無利可圖的前提下，必將有大部份的資金湧向投資報酬率不錯且穩定的房地產市場，只要國內外的經濟情勢穩定，房市回春將會是必然的現象。

本文摘自4月5日出刊之《住展雜誌》377期房市話題，同期內容除本文外，並有「狠賺航空財 透視桃園房市大未來」、「基隆房市前景展望 灣區更新、轉型觀光 成重要關鍵」、「房價一坪三百萬 非夢事」、「如何聰明買小宅」、「寶藏與地雷怎麼分？ 北市商圈店面投資」、「房屋座落環境兩面刃」、「台灣房地產稅賦超重」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝